Tendances immobilières à Montréal en 2026

Le marché immobilier montréalais continue de se transformer en 2026. Après les ajustements marqués des dernières années, de nouvelles dynamiques se dessinent dans chaque arrondissement. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, comprendre ces tendances est essentiel pour prendre des décisions éclairées.

Portrait global du marché montréalais

En 2026, Montréal affiche un marché immobilier en phase de stabilisation. Les hausses de taux d'intérêt de 2023-2024 ont freiné la surchauffe, mais la demande reste soutenue dans plusieurs secteurs. Le prix médian d'une propriété résidentielle sur l'île de Montréal se situe autour de 585 000 $, en hausse modérée de 3,2 % par rapport à l'an dernier.

Le marché des copropriétés représente désormais plus de 45 % des transactions sur l'île. Les unifamiliales, de plus en plus rares dans les quartiers centraux, continuent de s'apprécier à un rythme supérieur aux condos, surtout dans les secteurs où l'offre est limitée.

Les arrondissements en effervescence

Verdun : la star confirmée

Verdun poursuit sa montée en puissance. L'arrondissement, qui était considéré comme abordable il y a dix ans, affiche maintenant des évaluations municipales moyennes dépassant les 520 000 $ pour les plex et les unifamiliales. La proximité du métro, les berges réaménagées et l'offre gastronomique dynamique attirent les jeunes professionnels et les familles.

Le secteur Wellington continue de stimuler la demande. Les nouvelles constructions le long du canal de Lachine ajoutent de l'inventaire, mais pas suffisamment pour répondre à la demande.

Saint-Henri : la transformation se poursuit

Saint-Henri connaît un facteur de marché parmi les plus élevés de Montréal. Les évaluations municipales y sont souvent dépassées de 35 à 45 % lors des transactions réelles. Les anciens duplex reconvertis et les projets de condos neufs redéfinissent le paysage du quartier.

L'artère Notre-Dame Ouest et la rue Saint-Jacques concentrent l'essentiel du développement commercial, ce qui tire les prix résidentiels vers le haut dans les rues avoisinantes.

Griffintown et le Sud-Ouest

Le marché des condos à Griffintown se stabilise enfin après des années de construction intensive. L'offre abondante maintient les prix relativement accessibles pour le centre-ville, autour de 450 000 $ à 550 000 $ pour un deux chambres. C'est un secteur à surveiller pour les investisseurs qui misent sur la location à long terme.

Les secteurs qui refroidissent

Le Plateau-Mont-Royal

Après des années de croissance soutenue, le Plateau montre des signes de ralentissement. Les évaluations municipales moyennes dans le secteur H2W atteignent environ 650 000 $, avec un facteur de marché de 1,40. Toutefois, le nombre de jours sur le marché augmente, passant de 28 à 42 jours en moyenne. Les acheteurs deviennent plus sélectifs face aux prix élevés.

Outremont

Le marché d'Outremont, traditionnellement haut de gamme, connaît un certain essoufflement dans le segment des propriétés de plus d'un million de dollars. Les acheteurs fortunés explorent davantage d'options hors de l'île, notamment à Mont-Royal et Westmount adjacent.

Condos vs maisons détachées

La divergence entre les deux segments se creuse en 2026 :

Condos :

• Prix médian sur l'île : **420 000 $**
• Hausse annuelle : 2,1 %
• Inventaire élevé dans certains secteurs (Griffintown, Centre-Sud)
• Frais de condo en hausse moyenne de 5 % par année

Maisons détachées :

• Prix médian sur l'île : **780 000 $**
• Hausse annuelle : 4,8 %
• Inventaire très limité dans les quartiers centraux
• Forte compétition dans les secteurs familiaux (Ahuntsic, NDG, Rosemont)

Le rôle des évaluations municipales

Les évaluations du rôle triennal 2023-2025 servent toujours de base en 2026, le prochain rôle entrant en vigueur en 2026-2028. Il est crucial de comprendre que l'évaluation municipale ne reflète pas nécessairement la valeur marchande actuelle. À Montréal, le facteur de marché — c'est-à-dire le ratio entre le prix de vente réel et l'évaluation municipale — varie considérablement selon les quartiers.

Par exemple, dans des secteurs comme Saint-Henri ou Villeray, ce facteur peut atteindre 1,40 ou plus, signifiant que les propriétés se vendent 40 % au-dessus de leur évaluation municipale. À l'inverse, dans certains secteurs de l'est de l'île, le facteur se rapproche davantage de 1,05 à 1,15.

Prévisions pour le reste de 2026

Plusieurs facteurs influenceront le marché dans les mois à venir :

1. Taux d'intérêt : La Banque du Canada devrait maintenir son taux directeur stable ou procéder à de légères baisses, ce qui soutiendra la demande.

2. Immigration : Le Québec continue d'accueillir un nombre important de nouveaux arrivants, principalement à Montréal, ce qui maintient la pression sur le marché locatif et, par extension, sur l'immobilier résidentiel.

3. Construction neuve : Plusieurs projets majeurs livreront des unités en 2026, notamment dans Griffintown, le Quartier des spectacles et l'est de l'île. Cela pourrait modérer la hausse des prix dans le segment des condos.

4. Télétravail : Le modèle hybride semble s'être installé de façon permanente. Les quartiers offrant un bon cadre de vie résidentiel (Rosemont, Ahuntsic, Verdun) continuent d'en bénéficier.

Les quartiers à surveiller

Pour les acheteurs à la recherche de valeur, plusieurs quartiers méritent une attention particulière :

• **Mercier-Hochelaga-Maisonneuve** : Des prix encore accessibles et un tissu commercial en développement.
• **Villeray** : La petite Italie et les environs du marché Jean-Talon continuent d'attirer.
• **Lachine** : La proximité de l'eau et les prix inférieurs à Verdun en font une option intéressante.
• **Rivière-des-Prairies** : Pour les familles cherchant de l'espace à prix raisonnable tout en restant sur l'île.

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Sources : Données municipales de la Ville de Montréal, rôle d'évaluation foncière 2023-2025, analyses InfoQuartier.